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泉州重要片区之洛江双阳

2022-09-13 19:19:55 703

摘要:洛江,属于泉州一个区,但在人口和经济方面还是比不上泉州的一个县。总体来说洛江分成3大板块,马甲、双阳和阳江新城。这期主要分析双阳板块:一、 配套方面1、 交通:万虹路、滨江路、朋虹街是主要对外板块的交通动线,板块内仅有一个高速口。从地图来看...

洛江,属于泉州一个区,但在人口和经济方面还是比不上泉州的一个县。总体来说洛江分成3大板块,马甲、双阳和阳江新城。这期主要分析双阳板块:

一、 配套方面

1、 交通:万虹路、滨江路、朋虹街是主要对外板块的交通动线,板块内仅有一个高速口。从地图来看,因为几座山的间隔,双阳这个板块对外的交通动线是比较单一的。公共交通,公交车,顶多也就5条路线,也不算很丰富。

2、 医疗:没有大型的医院,几乎都是卫生所或者门诊类型为主,只能依托外部板块,这是比较缺失的。

3、 学校:貌似比较出名的也就双阳中学,二实小,师范附小,其他的还有比较多的职业技术学校。

4、 商业:板块内也没有比较知名的大型商超,几乎是以传统街铺为主。特别提一下,万达文化广场,非那个万达。

总体来看,在配套方面等级不高,顶多就是满足基本生活需求。

二、 规划发展:

从洛江控制规划详情来看,定位为泉州智造生态新城区。智造,再简单点说就是工业区;生态,就是不够发达。规划居住人口43万人,而2020年统计常住人口21.9万人,还很大一步差距。

三、 区域房价

目前距离双阳比较近的一个新项目限价8500元。二手房报价目前也就0.85-1.1万元。这几年房地产发展过程中,算是稳稳的,没怎么涨。在市场较热的情况下尚且如此,未来房地产不再那么热了,加上本区域的配套和条件。未来,大概率也是很缓慢的。

四、 区域房源

目前双阳这个区域也没什么新盘了,就最近的,属于河市镇的翰林HZ。

1、 项目总建约6.5万㎡,容积率2.7,有点高,绿化率30%,相对略低。

2、 周边配套,2公里范围内小学,中学,还有双阳产业园,商业方面就是满足基本生活需求的购物广场。项目旁边待建的规划医院。据说该区域规划为政务中心,但估计也要很久吧。旁边的城市界面感还是非常的一般。

3、 项目内部,小区规划16栋住宅,共约1602户;配套幼儿园,7000㎡社区底商。车位1300多个,但是太刚需项目,就算有需求,也是大部分人资金少。小区普通的绿化,没什么特别的亮点。

4、 户型,89-122㎡的三房四房,亮点出现了,107㎡可以做成小四房,122㎡可以做成小五房,虽然房间会很小,但还是得说户型灵动性挺好的。

总的来说,配套和周边界面感是很一般,户型和价格应该是最大的吸引力了。

五,购买建议

1、 价值点:从这个区域来讲,配套等级不高,但在价格方面确是让很多资金不足的刚需有机会买一套房。

2、 适合谁买呢?很明显,就是资金不足的刚需,而且建议是附近工作的刚需才去考虑。因为配套确实很一般,吸引其他板块人口的能力弱,未来空间性不大。

3、 这个板块跟谁会比较类似呢,或许是清濛,因为都属于工业区。清濛的商业虽然也一般,但也还是会比双阳板块热一点。交通方面来讲,清濛去晋江,泉州两个中心区还是比较快,而双阳就是距离城东一个中心区比较近。总体来说,清濛板块的地理位置及配套会略高于双阳板块。

对此,你有何观点?

关注余少,买房少吃亏。

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