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洛江，属于泉州一个区，但在人口和经济方面还是比不上泉州的一个县。总体来说洛江分成3大板块，马甲、双阳和阳江新城。这期主要分析双阳板块：

一、 配套方面

1、 交通：万虹路、滨江路、朋虹街是主要对外板块的交通动线，板块内仅有一个高速口。从地图来看，因为几座山的间隔，双阳这个板块对外的交通动线是比较单一的。公共交通，公交车，顶多也就5条路线，也不算很丰富。

2、 医疗：没有大型的医院，几乎都是卫生所或者门诊类型为主，只能依托外部板块，这是比较缺失的。

3、 学校：貌似比较出名的也就双阳中学，二实小，师范附小，其他的还有比较多的职业技术学校。

4、 商业：板块内也没有比较知名的大型商超，几乎是以传统街铺为主。特别提一下，万达文化广场，非那个万达。

总体来看，在配套方面等级不高，顶多就是满足基本生活需求。

二、 规划发展：

从洛江控制规划详情来看，定位为泉州智造生态新城区。智造，再简单点说就是工业区；生态，就是不够发达。规划居住人口43万人，而2020年统计常住人口21.9万人，还很大一步差距。

三、 区域房价

目前距离双阳比较近的一个新项目限价8500元。二手房报价目前也就0.85-1.1万元。这几年房地产发展过程中，算是稳稳的，没怎么涨。在市场较热的情况下尚且如此，未来房地产不再那么热了，加上本区域的配套和条件。未来，大概率也是很缓慢的。

四、 区域房源

目前双阳这个区域也没什么新盘了，就最近的，属于河市镇的翰林HZ。

1、 项目总建约6.5万㎡，容积率2.7，有点高，绿化率30%，相对略低。

2、 周边配套，2公里范围内小学，中学，还有双阳产业园，商业方面就是满足基本生活需求的购物广场。项目旁边待建的规划医院。据说该区域规划为政务中心，但估计也要很久吧。旁边的城市界面感还是非常的一般。

3、 项目内部，小区规划16栋住宅，共约1602户；配套幼儿园，7000㎡社区底商。车位1300多个，但是太刚需项目，就算有需求，也是大部分人资金少。小区普通的绿化，没什么特别的亮点。

4、 户型，89-122㎡的三房四房，亮点出现了，107㎡可以做成小四房，122㎡可以做成小五房，虽然房间会很小，但还是得说户型灵动性挺好的。

总的来说，配套和周边界面感是很一般，户型和价格应该是最大的吸引力了。

五，购买建议

1、 价值点：从这个区域来讲，配套等级不高，但在价格方面确是让很多资金不足的刚需有机会买一套房。

2、 适合谁买呢？很明显，就是资金不足的刚需，而且建议是附近工作的刚需才去考虑。因为配套确实很一般，吸引其他板块人口的能力弱，未来空间性不大。

3、 这个板块跟谁会比较类似呢，或许是清濛，因为都属于工业区。清濛的商业虽然也一般，但也还是会比双阳板块热一点。交通方面来讲，清濛去晋江，泉州两个中心区还是比较快，而双阳就是距离城东一个中心区比较近。总体来说，清濛板块的地理位置及配套会略高于双阳板块。

对此，你有何观点？

关注余少，买房少吃亏。