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成交量降了!多片区将供应断档!接下来泉州买房成本将增加?

2022-09-11 18:11:35 2893

摘要:回望8月,泉州楼市市场还是略显平淡。看开盘从预售情况来看,自5-6月一波小型开盘潮以来,泉州和晋江已“暂停”近2个月。8月,泉州六区仅3个项目获批预售(鲤城江南春江公馆商业、洛江和光悦湖院子类产品获批,台商建发和著),其中位于东海万科城市之...

回望8月,泉州楼市市场还是略显平淡。

看开盘

从预售情况来看,自5-6月一波小型开盘潮以来,泉州和晋江已“暂停”近2个月。

8月,泉州六区仅3个项目获批预售(鲤城江南春江公馆商业、洛江和光悦湖院子类产品获批,台商建发和著),其中位于东海万科城市之光二期239套复式房源开盘售罄,位于城东融创宸東壹号284套叠院开盘在售。

8月,晋江并未有项目批售。

即将进入9月,泉晋一波新盘有望入市开盘,具体包括:丰泽北峰板块—城建水墨芳华(限价16900元/平)、晋东板块—天骏康城学府(限价13775元/平)、紫帽板块—晋博坊甲第(限价13550元/平)。

看成交数据

据中原地产厦门研究院发布数据显示:8月泉州市区住宅成交641套,面积约7.13万平、环比下跌32.5%,均价13149元/平;晋江住宅成交348套,面积约4.52万平、环比持稳,均价10133元/平。

具体来看:

泉州市场方面,丰泽区的成交主力主要是位于城东板块的中骏云禧(约143平叠墅)和融创宸東壹号(约112平高层);洛江区成交主力是位于河市板块的翰林合著和罗溪板块八峰兰庭;台商成交主力主要在湖东板块(中海学府世家、建发和著)和张坂板块(美的云玺台二期和力高大港樾澜山)。

晋江市场方面,主要是池店板块的中南玺樾和龙湖春江天境2个项目、紫帽的晋博坊甲第、新塘的晋江正荣府等项目。

可以看出,由于核心区新房供应,购房者的选择也不断向周边新区外溢;前期开盘未售罄的项目,也在持续顺销,并成为区域供应主力,对于有自住需求的购房者来说,可以成为一个选择。

看土地市场

土地市场方面,泉州中心城区第二批土地集中出让,共计成交12幅地块,最高限价16590元/平。这一次土拍主要呈现3个特点:①国企占据主力;②底价成交;③安置房占多数。预计9月份将进行第三批次土拍,可以期待下会不会有“好地块”出来。

晋江方面,8月成功出让三幅地块,其中滨江商务区2幅地块均竞价触顶成交,地块地理位置优越+面积不大+限价有空间,因此土拍现场热度较高;新塘地块由晋江城建(滨江商务)竞得。

南安方面,8月推出3幅地块,成功出让2幅,其中建发南安再下一地,位于北山片区,毛坯限价12000元/平。

石狮方面,8月推出2幅地块,其中位于宝盖镇地块竞价触顶成交,由鼎盛竞得,毛坯限价11675元/平。

安溪方面,8月成功出让1幅地块,位于中寮片区,毛坯限价13543元/平。

德化方面,8月推出4幅地块。其中泉州交发集团权属交发置业集团联合省属国企福建联美集团以8.02亿元成功位于德化县龙浔镇丁溪村许厝2幅地块,限价12773元/平。

进入9月,泉州中心城区有望迎来第三批次土地集中供应,目前公告还尚未公示。

除了晋江/石狮2幅安置房地块外,惠安三幅地块将于9月7日出让,永春1幅地块将于9月20日出让。

看市场供应

当下对于购房者来说,似乎并不大友好。目前核心区新房依旧处于供不应求的阶段,多个板块扔处于“房荒”阶段;虽然土地市场一直在开张,但距离新盘入市还是要一定前期准备,预计到第四季度下半场才会入市。

当前泉州主城住宅供应又是怎样的情况?

丰泽区:

鲤城区:

经济开发区:

清濛园区1盘,文轩公馆未入市。

洛江区:

台商投资区:

晋江市:

虽说经过盘点,各大核心片区还是有一定存量,但有一点值得注意,目前多个核心板块大多以”新盘“为主场,核心区在售项目大多是“最后一期”、或者是少量余货推售。接下俩一段时间,泉州主城多个区域将迎来阶段性供应断档。

看房价

随着大泉州各地土地供应之后,在维持整体稳定的基础上,多区域限价有所上浮。

>丰泽除了北峰板块2万+元/㎡格局已定;

>1.5-1.7万元/㎡将成为核心发展新区房价新梯队;

>1.2+万元/㎡已成为主城置业的一个新门槛。


楼市分化行情之下,周边各区域新入市项目大体将在这个限价体系上下浮动。可以预见,随着几个新项目的到来,下阶段购房机会将有所增加,与此同时,入手主城区的门槛已悄然上升。所以还是建议自住客户有合适的即可入手。

最后

9月已至,有几点值得关注:

1.目前泉州多个板块(如台商湖东、阳江板块、桥南池店等)已陆续进入“尾盘”阶段,新盘入市到推售又需要一定时间的筹备。可以预见,接下来一段时间,市场将面临阶段性供货断档的情况。

2.接下来,多个热门板块纯新盘将陆续入市,包括北峰、城东、晋东、紫帽、梅岭等多个热门区域,或将为第四季度带来一定的住宅供应量。因此对于有置业需求的购房者来说,选择的机会也会增加,可以提前关注,根据自己需求进行多维比较。

3.虽说市场不如以往火热,但有一点可以肯定的是,核心区板块价值重塑进一步提速,新房上车的成本将会逐步提升。

4.还是那句话,对于有自住需求的购房者还是建议尽早上车,但并不是盲目选择,还是要集合自身需求进行多方面考量。

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